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综合考虑做精明买房人 购房前大账小账都要算

mz168 2019-12-27 23:43:15      0 111
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购房是笔不小的开支,几乎牵动着购房者及家人的神经,而居住空间的品质及小区环境,往往要视购房者的经济状况而定。科学合理的置业,应该是在不影响家庭生活质量的前提下轻松还款,这需要购房者买房前,细致了解相关政策及市场现状,并算好大小账目。

记者采访发现,购房者中很少有人置业前能全面了解政策及市政规划,大部分人基本上将关注点放在单一因素上,不能综合全盘考虑。比如:有人一味追求低房价,而忽视了当前市场的冷热现状,或者从不关注国家宏观调控。

楼市通常存在行业的淡旺季,当处于旺季时,产品一般供不应求,价格会稍微上涨,这是正常现象;楼市处于淡季时,产品若供大于求,价格有所收缩,这也是合理的。购房者应客观地针对市场情况,评估自己所买房子是否属于合理价格区间。亦或国家房地产调控政策对楼市的影响等,都是正常合理的。

受环境和配套等因素影响,城市不同区域的房价也相差较大,市中心和城区边缘的房价肯定有差异,购房置业,应仔细综合考虑区域和价格因素。“在考虑价格时,不能看单盘的价格,必须按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准,做一个简单的标签,便于之后进行筛选。”业内人士分析。

现如今,西安的城市化步伐很快,楼市的圈层越来越外扩,从最初的曲江、高新,到经开、浐灞、城西,各板块皆发展较快,目前各板块之间房价也有差异。置业者可根据自身经济状况和生活需求来考虑,最终确定居住的区域。

具体到房子,买房者要根据需要和支付能力考虑,先买支付得起的房子,再买喜欢的房子,其要点是核算家庭或个人资产。比如要从自己的收入水平、家庭积蓄额度、贷款额度、甚至借款能力等各方面情况综合考虑,从而根据经济实力确定所要购买房子的价格、居住面积、楼层以及社区环境,准确估算购买能力,才能科学合理确定购买能力。

事实上,除了房款之外,在交房和办理房产证时,购房者还要缴纳契税、大修基金等费用,加起来也有不少钱。所以,对此项开支也应有所预算。


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